Sektorski fokus · Crna Gora
Predmet se definiše po djelatnosti — ne po popularnom nazivu
Hotel, pumpa, magacin, restoran, tržni centar ili aerodromski biznis mogu biti operativa, nepokretnost, oprema, koncesija ili kombinacija.
Izaberite djelatnost
Biznisi kod kojih imovina i poslovanje moraju biti pravilno razdvojeni
Ista riječ može označavati različita prava i tokove. Zašto predmet treba razdvojiti prije procjene →
Hoteli i turizam
Operativa, nepokretnost, ugovor o upravljanju, brend, sezona i ulaganja.
Otvorite vodič →Benzinske pumpe
Volumen, marže, shop, lokacija, dozvole, oprema i ekološke obaveze.
Otvorite vodič →Magacini i logistika
Objekat, operater, zakup, kapacitet, iskorišćenost i ugovori.
Otvorite vodič →Restorani i ugostiteljstvo
Održiva zarada, zakup, terasa, oprema, sezona, kadar i dozvole.
Otvorite vodič →Tržni centri
NOI, zakupci, WALT, vakanca, ankori, capex i upravljanje.
Otvorite vodič →Aerodromski i prateći biznisi
Koncesija, operater, handling, retail, parking i cargo — ne „cijena piste”.
Otvorite vodič →Trgovina i distribucija
Lokacije, zalihe, marže, obrt, zakup, dobavljači i logistika.
Otvorite vodič →Laboratorije i stručne usluge
Akreditacije, oprema, kadar, kapacitet, klijenti i ponovljivi prihod.
Otvorite vodič →Granice angažmana
Šta poslovna procjena može obuhvatiti — i šta se ne podrazumijeva
Predmet, svrha i potrebna stručna kvalifikacija navode se prije prihvatanja angažmana.
| Sektor | Poslovna procjena može obuhvatiti | Ne predstavlja se kao automatski uključeno |
|---|---|---|
| Hotel, restoran, pumpa, trgovina i laboratorija | Operativa, udio, brend i ugovorna prava | Čista nepokretnost bez odgovarajuće kvalifikacije |
| Magacin i tržni centar | Operativa, SPV i NOI analiza uz jasno razgraničenje | Procjena prinosa zgrade ako predmet zahtijeva kvalifikaciju za nepokretnost |
| Aerodromski sistem | Koncesija, handling, retail, udio, parking i cargo | „Vrijednost aerodroma” bez definisanog prava ili pista kao tehnička infrastruktura |
Definišimo predmet prije izbora metoda
U prvom razgovoru definišemo šta se tačno procjenjuje, datum procjene, namjenu izvještaja, raspoložive podatke i realan rok.